2020年11月30日上午，东莞佳郡花园项目BIM图纸问题交底会在东莞华方设计院举行，会议上就项目地下

室净高问题进行了图纸交底。华方单位、人防单位和BIM单位等共同参加。

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       通过BIM建模和BIM技术可视化的运用，此次审图共发现图纸问题188个，其中重要问题17个，中等问题83

个，一般问题88个。需要在会议上重点讨论解决的问题有12个，全部为地下室净高问题。

       比如下图：该位置结构梁尺寸为650，风管尺寸为2000×400，水管最大尺寸为DN200。因该位置管线密集

且梁窝间距只有2220，管线无法利用梁窝空间上翻避让风管，故从风管处下翻避让。此时水管底部距离完成面

为2100，扣除100mm的支吊架安装空间，水管底部净高仅为2000，不满足2200的车位净高要求。

       解决措施：经BIM模型复核确认后，决定将水管、桥架等管线路由修改至居中位置并贴梁排布，风管局部

上翻避开管线，设计单位修改相关图纸。

       再比如下图：该位置结构梁尺寸为650，风管尺寸为1600×400，桥架最大尺寸为300X200。因梁窝间距只

有2150，管线无法利用梁窝空间上翻避让风管，故从风管处下翻避让。此时桥架底部距离完成面为2080，扣除

100mm的支吊架安装空间，水管底部净高仅为1980，不满足2200的车位净高要求。

       解决措施：经BIM模型复核且与设计单位确认后，决定修改风管路由，避开管线密集的位置，设计单位修

改相关图纸。

       通过此次BIM图纸交底，我司现阶段的工作成果得到了会上各方的认可与肯定。本次会议针对12个管综问

题进行了新的管线方案设计，后续由设计单位进行图纸修改，并交由BIM单位复核销项，最终闭合所有问题，

为进一步提高项目管理的精细化水平，实现项目管理信息化提供了有力帮助。