BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化平台工具，它改变了设计成果交付内容，交付方式，提

高了设计效率。BIM三维设计的发展是一项巨大的突破，实现了更全面、更高效设计与制图的目标。它具有可

视化，协调性，优化性，模拟性和可出图性五大特点，,通过BIM模型的建立，可以直观地反映建筑物所具有的

真实信息。

       目前我国已有不少项目使用BIM技术的案例，例如港珠澳大桥、北京的中国尊和东莞环球财富大厦。

       东莞环球财富大厦项目位于东莞南城CBD商业核心区宏三路与浙商大厦交汇处，南面接近地铁接驳口及广

深高速出入口，地理位置交通便利。本工程规划用地面积约为 8689 ㎡，建筑面积85545.34 ㎡，合同造价约3.1

亿元。本工程外观呈“S”型，造型新颖无分隔缝，楼内开阔通透，空气对流采光好，外墙全玻璃幕墙色泽靓丽，

造型美观。毗临碧桂园、万科东莞总部，定义为高端公寓写字楼。

       该项目净高空间不大，机电各专业系统错综复杂，较传统设计增加了许多新的系统，如水专业的给排水消

防管道、暖通专业的通风空调，这就使得传统的二维绘图方式无法满足该项目的要求。因此运用基于revit平台

的BIM 技术，为图纸绘制、管线综合、碰撞检测及施工指导提供新的途径。

                                                              给排水模型

                                                                    暖通

1、可视化设计

       BIM的三维视图在给排水消防管道设计中最大的优点是可视化，BIM的三维可视化特点使设计人员不再局

限于平面图、立体图和剖面图的想象，而是可以任意角度地观察、绘制和修改模型，使整个设计过程更加直接

明了，最大程度减少传递信息过程中的失真情况，有效确保信息的有效性与完整性。此外，设备专业主要是在

建筑和结构的基础上进行设计，会随着建筑结构的修改而修改，故借助BIM绘图技术可使修改工作更加简单，

操作性强。

2、协同设计

       协同设计是指一个完整的组织机构共同来完成一个项目。建筑、结构、给排水、暖通、电气的信息和文档

均从创建时起就放置到一个共享平台上，供项目组所有成员查看和使用。

       通常在CAD平台工作时，无法加载其他的数据信息，尤其是在进行给排水工程设计时，需要结合建筑结构

资料，较为复杂，各个专业难以协同化工作，影响工作效率，增加了非必要的工作量。而在BIM模式下，所有

的数据信息都会在建筑信息模型库中汇总，各专业可随时改动并通知其他专业，其他专业重新链接一下即可完

成底图替换工作。如给排水中水泵的质量以及尺寸等，其他专业也可以随时进行查阅；给排水专业的水泵相关

数据信息进行修改后，  电气专业的符号也会随之做出改变。所有专业的工作都会根据这个建筑信息模型来开

展，不仅可以简化工作模式，还能增强工作的协同性。

3、管线综合

       在二维CAD绘图过程中，各个专业在各自的图上绘制，互相之间缺乏了解沟通，很可能在项目完成时发现

管线碰撞、穿梁等问题，调整起来很繁琐，影响工作质量。机电安装过程中最容易造成经济损失的便是返工，

造成工期、经济损失。越大规模的项目，设备管线越多，越错综复杂，碰撞冲突的可能性越大。

       而在BIM模式下，三维直观的管道系统反映的是空间状态，直观地呈现出管线综合之后的净空高度，设计

师既可以在绘图过程中直观观察到碰撞冲突，又可在绘图后期利用软件进行碰撞检查，检测内容及时反馈给各

专业设计人员以进行调整和修改。对项目进行管线综合的工作，对于后期施工也有很大的帮助。以前在二维图

中很难发现设计失误，导致后续施工出现问题，整修既费时又费力，而在BIM三维视图中进行管线综合设计可

大大提高项目可靠性。

       BIM给建筑施工企业带来的不仅是一个高效的工具，更多的是提供一种建筑施工的全新理念。通过BIM技

术，能够为各专业的安装和施工提供准确的构件信息和定位尺寸等数据，最终达到指导施工、检验施工和降低

施工成本的目的。